Khả năng mua nhà ở New Zealand đang được cải thiện đáng kể, theo báo cáo mới nhất từ Đại học Te Kunenga ki Pūrehuroa Massey. Tình hình hiện tại cho thấy việc sở hữu nhà không còn quá xa vời như một năm trước, đặc biệt là với người mua nhà lần đầu.
Lãi suất giảm, thu nhập tăng – Bộ đôi cải thiện khả năng mua nhà ở New Zealand
Theo báo cáo về khả năng chi trả nhà ở quý gần nhất, chỉ số khả năng chi trả đã tăng 9,3% từ tháng 8 đến tháng 11 năm ngoái. Yếu tố chính là do:
- Lãi suất thế chấp giảm 0,86%
- Thu nhập trung bình tăng nhẹ 0,7%
Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường nhà ở, đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế vẫn đang phục hồi sau thời kỳ biến động.
“Việc giảm lãi suất là yếu tố quan trọng giúp tăng khả năng mua nhà, nhất là khi thu nhập cũng đang có xu hướng cải thiện,” – Tiến sĩ Arshad Javed, Trường Kinh doanh Massey.
Giá nhà vẫn tăng nhưng khả năng chi trả vẫn tốt hơn
Dù giá nhà trung bình trên toàn quốc tăng 3,9% (tương đương 30.000 NZD), khả năng chi trả vẫn được cải thiện ở hầu hết các khu vực. Chỉ riêng Nelson đã ghi nhận mức tăng 17,8% về khả năng chi trả, nhờ giá nhà giảm 5,1% (35.500 NZD).
Ngược lại, Southland và Northland chứng kiến mức tăng giá mạnh (18% và 16,1%) và là hai khu vực duy nhất ghi nhận khả năng chi trả giảm trong quý.
Khả năng mua nhà cải thiện trên toàn quốc
So với cùng kỳ năm trước, khả năng chi trả tăng 19% toàn quốc, dù giá nhà chỉ tăng nhẹ 0,6%. Trong đó:
- Lãi suất giảm 1,31% so với năm trước
- Thu nhập trung bình tăng 2,9%
- Các khu vực có cải thiện mạnh: West Coast, Marlborough, Wellington, Waikato và Canterbury (trên 20%)
Thị trường ổn định, cơ hội cho người mua nhà lần đầu
Các chuyên gia nhận định, thị trường đang bước vào giai đoạn ổn định “được mong đợi từ lâu”. Việc đạt được ngưỡng tiền đặt cọc trở nên khả thi hơn, ngay cả khi lãi suất còn cao.
“Giá nhà đã giảm từ 15–20% trong giai đoạn 2023, giúp người mua nhà lần đầu dễ tiếp cận hơn với thị trường,” – Gareth Kiernan, Trưởng phòng Dự báo Infometrics.
Tasman – Khu vực có chi phí sinh hoạt cao nhất
Mặc dù khả năng chi trả đang tăng, Tasman vẫn là nơi có chi phí sinh hoạt cao nhất, chiếm đến 123% so với trung bình toàn quốc, theo sau là Auckland (120%) và Bay of Plenty (113%). Ngược lại, West Coast là khu vực dễ sống nhất, chỉ bằng 55% chi phí trung bình.
Chúng ta có nên mua nhà ở thời điểm này?
Số lượng người dân New Zealand kỳ vọng giá nhà sẽ tăng trở lại mức hồi năm 2020 khi đại dịch Covid vừa giảm. Tình hình hiện tại khá lạc quan và giống với thời điểm Covid dừng hoạt động, sự bùng nổ của bất động sản.
Cuộc khảo sát niềm tin nhà ở mới nhất của ASB trong ba tháng kết thúc vào tháng 12 cho thấy có tới 33% số người được hỏi cho rằng giá nhà sẽ tăng và 23% cho rằng đây là thời điểm tốt để mua nhà. Tuy nhiên, niềm tin để mua hàng lại giảm sút. Có lẽ người dân vẫn còn thận trọng thực thế và mong rằng sự thận trọng đó sẽ sớm trôi qua.
Đối với những người ý định mua nhà, hiện tại đang là thời điểm lý tưởng khi lãi suất giảm, giá nhà giảm và thu nhập đang trên đà tăng trưởng. Tuy nhiên, vẫn cần cân nhắc về thu nhập bình quân để tránh làm nô lệ của lãi suất, đặc biệt là thời điểm hiện tại khi tình hình chiến tranh thương mại quốc tế đang diễn ra.
Tư vấn và tìm kiếm việc làm New Zealand, tỷ lệ đậu visa cao, cam kết việc làm ngay khi vừa bước chân đến New Zealand. LIÊN HỆ NGAY!
